Из хрущевки в частный дом — это возможно? Нюансы переезда
Что лучше: дом или квартира? Найти однозначный ответ на этот вопрос невозможно. Плюсы и минусы найдутся для обоих вариантов.
Подробно разбираем тему улучшения жилищных условий тех, кто хочет переехать из квартиры в частный дом, изучаем особенности этого процесса и возможные негативные и позитивные последствия.
Содержание статьи
Нужно ли переезжать из квартиры в частный дом?
Не торопитесь. Прежде чем подбирать частный дом и размышлять о заключении договоров, возьмите перерыв. Люди, всю жизнь живущие в стенах квартир, могут смотреть на частный дом через радужную призму. Часто это приводит к разочарованию и возвращению в четыре стены квартиры.
Вы уже оценили плюсы переезда в загородный дом? Тогда, очевидно, вы серьёзно подошли к этой идее. Проживание в своём доме:
- Экологично.
- Даёт больше свободы и возможностей для расширения жилой площади.
- Позволяет содержать домашних питомцев в комфорте.
- Дарит возможность создать свой сад или огород, установить качели, бассейн во дворе или беседку для пикников.
- Избавляет от городского шума — когда соседей нет над головой или за стенкой, перспективы завораживают.
Но не стоит забывать и о минусах:
- Поддержание частного дома и двора в достойном состоянии требует сил, времени и средств.
- Деревянные заборы, беседки, фронтоны и другие конструкции периодически требуют покраски.
- Добавится ежегодный налог на землю.
- Летом жизнь могут испортить комары и мухи, а зимой — заваленная снегом дорога.
Посмотрите на ситуацию со всех сторон и оцените, нужно ли вам менять квартиру на дом в коттеджном поселке, домик в деревне, частный сектор в городе или таунхаус. Может, проще оставить всё как есть?
А если вы готовы к переменам и их с нетерпением требует ваше сердце, воспользуйтесь услугами платформы Все Дома. Наши эксперты помогут выгодно продать квартиру, найти новую недвижимость, которая устроит вас по всем пунктам, улучшить жилищные условия и найти решение даже в самых сложных ситуациях.
Какой вариант сделки выбрать?
Представим, что вы оценили свои силы, финансовые возможности и желания, и теперь готовы переехать из квартиры в частный дом.
Следующий шаг — изучить свои активы.
Сделка может быть равноценной, если стоимость дома и квартиры одинакова, или неравноценной, если стоимость объектов отличается, и одна из сторон выплатит другой оговорённую сумму. Во втором случае, скорее всего, доплачивать придётся вам. Исключение составят дорогие квартиры большой площади, расположенные в престижном районе, или выбор дома в отдалённой деревне с минимумом удобств.
Два варианта:
- Заключить договор мены квартиры на частный дом.
- Заключить альтернативную сделку — продать квартиру по одному договору купли-продажи и купить дом по другому ДКП. В зависимости от ситуации купить квартиру может владелец выбранного вами дома или третье лицо.
Что такое договор мены?
Договоры мены к частным домам заключают достаточно редко. Это связано с двумя моментами: сложностью оценки дома и особенностями оформления земельного участка.
Основная сложность — если стоимость квартиры можно точно и объективно оценить по ряду стандартных параметров, то в отношении частного дома, коттеджа, виллы или усадьбы это сделать трудно. То есть при оценке дома существует гораздо больше субъективных факторов, чем объективных параметров.
Второй момент — дом продаётся, как правило, с земельным участком. И не всегда на такой участок есть право собственности. Обычно это касается частных построек до 1991 года, когда земельный участок для строительства дома предоставлялся на праве бессрочного пользования.
Поэтому обмен квартир на дома вызывает большой риск неравнозначности обмена. Если разница в таком эквиваленте стоимости небольшая, то используется договор мены с небольшой доплатой. Если же стоимость дома или квартиры намного превышает цену покупаемого объекта, то лучше всего использовать стандартный формат ДКП.
Какие есть преимущества у договора мены?
- Вы заключаете один договор вместо двух.
- Меньше проблем при срыве сделки или её расторжении.
- Меньше расходов на взаиморасчёты. Вам не нужно платить комиссию за перевод средств на счёт продавца, а это немало — комиссия составляет 1% от суммы. То есть при переводе 3 миллионов вы теряете 30 тысяч. А если используется наличный расчёт, не придётся арендовать банковскую ячейку и искать аппарат для пересчёта денег и их проверки.
Какие есть недостатки у договора мены?
- Договор мены сложен по содержанию, потому что он должен включать суть двух договоров купли-продажи и равноценные условия по каждому из объектов.
- При обмене квартиры на частный дом регистрирующие органы будут проверять сразу три кадастровых номера: у квартиры, дома и участка. И если хотя бы у одного из объектов выявят неточности или проблемы, то сделка будет приостановлена.
Как обменять квартиру на дом?
Необходимо пройти 5 этапов:
- Оценка стоимости квартиры. Вы можете оценить её самостоятельно, исходя из объявлений о продаже аналогичного жилья, но для этого может потребоваться дополнительное время. Выберите похожие предложения, созвонитесь с собственниками или агентами и посмотрите квартиры под видом потенциального покупателя. Найдите объекты, максимально похожие на ваш и проследите их судьбу.
- Поиск подходящего дома. Вы можете искать варианты идеального дома самостоятельно или нанять риелтора.
- Оценка стоимости дома с участком. Оценку квартиры можно провести самостоятельно, но для получения достоверной информации о цене дома и участка вам точно понадобится специалист.
- Составление и подписание договора. Определитесь вместе с юристом, как в конкретной ситуации лучше оформлять документы — через договор мены или ДКП. Составьте договор с максимально подробным описанием всех характеристик дома и участка, условий проведения мены или покупки, стоимости, сроков оплаты и передачи, прав и обязанностей сторон.
- Подача документов на государственную регистрацию. После того, как участники сделки подписали договор, выполнили свои обязательства по оплате и передаче имущества и подписали акты, можно подавать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности.
Какие документы подготовить для обмена квартиры на частный дом?
- Паспорта собственников. Если в их числе есть несовершеннолетние, то дополнительно нужно подтверждение прав его представителей — свидетельство о рождении и паспорта родителей или опекунов.
- Выписка из ЕГРН на недвижимость.
- Документ, по которому квартира перешла в вашу собственность — договор дарения, купли-продажи, договор долевого участия вместе с актом приёмки, свидетельство о вступлении в наследство и др.
- Справка о составе семьи.
- Согласие супруга (супруги) на сделку в письменной форме.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Выписка из ЕГРН не только на дом, но и на участок.
- Документы получения в собственность дома и земельного участка.
- Акт межевания земельного участка.
В некоторых ситуациях владельцам могут понадобится документы:
- Если для доплаты вы оформляете ипотеку, у вас попросят технический паспорт БТИ и справку о зарплате с места работы.
- Если у вас нет возможности присутствовать на сделке, нужно будет оформить доверенность на члена семьи или сотрудника агентства недвижимости.
- Если после того, как вы стали собственником квартиры, у вас менялась фамилия, понадобится свидетельство о браке или справка о смене фамилии.
Заключение
Если вы чувствуете, что больше не хотите жить городской жизнью, а также оценили риски, силы и финансовые возможности, смена жилья на частный дом — логичный и привлекательный вариант.
Для того, чтобы найти дом своей мечты, обратитесь на платформу Все Дома, чтобы улучшить жилищные условия просто и выгодно. Заполните форму заявки ниже, чтобы получить консультацию экспертов.
