Когда придётся звонить бывшему или бывшей
Многие ли из нас задумываются насколько наша надвижимость действительно наша? Как правило, проживая в квартире, не особенно задумываешься, что что-то может пойти не так. Один из случаев, когда что-то может «пойти не так» — это квартира, купленная в браке, который потом распался.
Многие ли из нас задумываются насколько наша надвижимость действительно наша? Как правило, проживая в квартире, не особенно задумываешься, что что-то может пойти не так. Один из случаев, когда что-то может «пойти не так» — это квартира, купленная в браке, который потом распался.
В чем может быть проблема?
Даже несмотря на то, что вам кажется, что вы «расстались как нормальные люди», с правовой точки зрения это может оказаться не так. И выясниться это может в самый неподходящий момент: например, вы решили продать квартиру, и покупатель зачем-то требует от вас согласие супруга, с которым вы расстались 10 лет назад и не горите желанием снова встречаться. Почему такое произошло?
Самое главное надо помнить – имущество, купленное в браке, за некоторыми исключениями считается общей собственностью независимо от того, кто указан его владельцем. Расторжение брака не отменяет этого. Более того, все официально не поделенное в течение 3 лет имущество по закону продолжает считаться общим.
Ключевое слово здесь – «официально». Простого факта распоряжения или записи в свидетельстве о праве собственности недостаточно. Всегда сохраняется риск того, что вторая половина захочет свою долю.
Наиболее типичные ситуации
Во-первых, часто так бывает, что люди говорят, что они разошлись, но не развелись. Иными словами они вместе не живут и считают, что этого достаточно. По закону такие люди все равно считаются супругами со всеми вытекающими из этого последствиями. Тут, конечно, больше вопрос к юридической грамотности таких супругов и да, теоретически в суде можно будет потом доказать, что вы не вели совместного хозяйства, но это все равно не освобождает вас от необходимости провести раздел совместно нажитого имущества. Причем в состав этого имущества может быть включено даже всё то, что вы приобрели после фактического расставания.
Во-вторых, даже если вы официально развелись, важно в каком формате поделили совместно нажитое имущество. Как вы, так и другая сторона, может требовать повторного передела, если узнает, что ваша половинка утаила от вас часть имущества при разделе. Оптимальным вариантом будет, если разделение имущества прошло по суду либо было заключено нотариально заверенное соглашение о разделе имущества и квартира будет явно указана в этих документах.
Как избежать риска?
Вы спросите – а как же срок исковой давности, три года? Да, срок в три года учитывается, но фактически он отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда супруг или супруга узнали об имуществе. Поэтому неважно, разошлись вы три года или десять лет назад – если документально не подтверждено, что при разводе ваша бывшая или бывший знали о квартире и согласились с ее разделом, риск того, что от квартиры потребуют половину, сохраняется.
Как снять этот риск? Самый надежный способ – заключить соглашение о разделе имущества. Оно может быть заключено и после развода, но в любом случае должно быть заверено нотариусом. Судебная практика неоднократно подтверждала силу такого соглашения при попытке оспорить его в суде. Однако для заключения такого соглашения требуется согласие сторон. Если его нет, то можно подать иск о разделе имущества. Такой иск подается в районный суд по адресу нахождения имущества. При этом надо помнить, что в таком случае вам предстоит доказать, что при разводе обе стороны получили достаточную долю, и это нужно подтвердить документами.
Есть простой и бесплатный способ проверить – не содержит ли ваша квартира подобный изъян. Подайте заявку на кредит под залог квартиры – мы проверим всю юридическую подоплеку и, исходя из тех документов, которые мы запросим, вы сможете понять, что нужно сделать чтобы обезопасить себя от сюрпризов в будущем. Кредит при этом брать не обязательно, хотя если он вам нужен, то кредит под залог по-прежнему самый выгодный вариант получить крупную сумму.
