Стоит ли продавать недвижимость сейчас: обзор ситуации на рынке в 2023
Рынок недвижимости не имеет стабильности уже несколько лет. Череда экономических кризисов, ковид, санкционный удар, падение рубля и другие факторы ведут к непредсказуемым последствиям. Последней тенденцией является подорожание квартир и в первичном, и во вторичном сегменте. Стоит ли воспользоваться ситуацией, чтобы продать сейчас подороже, подождать снижения цен и потом купить за вырученные средства жильё получше? Смотрим на факты и слушаем экспертов.
Содержание статьи
Что происходит с рынком недвижимости в России?
Аналитический центр Банки.ру подвел итоги первого квартала и отметил тенденцию смещения рынка на вторичную недвижимость. Это объясняется тем, что «новостройки» сильно подорожали в среднем на 16,5%, а «вторичка» практически сохранила свой уровень. По ней прирост был только 1,1%. Хотя если сравнивать с 2021 годом, то «вторичка» теперь дороже на 34%. При чём подорожание было неравномерным по регионам. Есть традиционные лидеры, где цифры больше. Поэтому для полноты картины стоит посмотреть конкретные данные.
Также согласно аналитике, из всех выданных ипотечных займов объекты вторичной недвижимости занимают свыше 70%. На новостройки оформлено всего 28% кредитов. Здесь сыграли роль несколько факторов. Помимо того, что «вторичка» меньше подорожала, она ещё может дешевле обойтись с точки зрения перспективы. Новостройки требуют ремонта и обязательных вложений, вторичный рынок предлагает готовые для проживания квартиры. Они подходят и для проживания, и для сдачи в аренду. Их всегда проще перепродать при необходимости.
Если оценивать глобально, то рынок недвижимости в России сейчас находится в стадии неопределенности. Есть факторы, которые могут повлечь как снижение, так и повышение цен. Прежде, чем принимать решение о том, продавать ли сейчас квартиру, стоит их учесть.
По какой причине цены на недвижимость могут снизиться?
- Слишком сильное подорожание может вызвать ценовой откат на фоне перегрева.
- Высокая ключевая ставка и повышение размера первоначального взноса приведёт к охлаждению рынка.
- Большое количество предложений на рынке, в том числе с пониженной стоимостью, из-за переезда некоторых граждан в другую страну.
- Разгон инфляции в мире и в нашей стране негативно сказывается на уровне доходов населения, что снижает доступность и спрос на недвижимость.
- Для поддержания покупательского интереса появятся различные предложения от застройщиков и банков.
По какой причине цены на недвижимость могут вырасти?
- Высокая инфляция ведет к обесцениванию имеющихся средств, из-за чего многие стараются вложить их в очевидный актив — недвижимость, что повышает спрос.
- Инфляция сама по себе провоцирует подорожание всего, поэтому квартирам вряд ли удастся этого избежать.
- Сильное подорожание доллара и евро может стать стимулом для тех, кто хранит сбережения в валюте, чтобы воспользоваться моментом и купить недвижимость.
- Сокращение предложения нового жилья, так как застройщики предлагают меньше объектов с целью достижения баланса и удержания цен.
Определяем цели
Чтобы ответить на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру, в первую очередь нужно определить дальнейший план. Отталкиваться нужно от конечных целей, так как в сфере недвижимости слишком много нюансов, не позволяющих однозначно сказать выгодно ли совершать какие-то операции или нет. Решающей становится мотивация собственника.
Рассмотрим самые распространенные варианты:
- Хочу продать, чтобы купить большей площади/в другом районе. Когда продажа квартиры обусловлена необходимостью улучшения жилищных условий, ждать не стоит. Сейчас ситуация на рынке хоть и напряженная, но не стрессовая. При этом лучше избегать ипотеки на вторичное жилье, так как ставки слишком высокие, а условия невыгодные.
- Хочу продать подороже, а купить такую же или лучше подешевле. Высокорисковая ситуация. Сначала нужно дождаться пика цен на свою квартиру, а потом сильного падения на новую. При этом её ещё нужно найти. На поиски могут уйти месяцы, а за это время цены могут сильно поменяться. Кроме того, если ваша квартира становится дороже, то и в целом наблюдается рост цен на жильё.
- Хочу инвестировать. Вариант подходит для тех, кто готов работать с различными финансовыми инструментами. Например, можно продать сейчас квартиру и выйти на зарубежный рынок, например, купить квартиру в Дубае, где наблюдается повышенный спрос на жильё, а, следовательно, и рост цен. Также можно рассмотреть вариант с инвестициями под залог, когда высокая процентная ставка позволяет получить прибыль, превышающую инфляцию.
Итоги на конец 2023 года
Несмотря на нестабильность сферы недвижимости, ключевые игроки полагают, что даже с учетом повышения ключевой ставки катастрофического падения или роста цен не произойдёт. У рынка достаточно большой запас прочности, плюс Минфин и банки регулярно делают новые предложения. В частности, появилась траншевая ипотека, когда застройщик получает деньги частями. Также перспективной является ипотека с отсрочкой оплаты первоначального взноса, что дает возможность приобретателю зафиксировать стоимость объекта.
Даже с учетом роста цен на недвижимость в первой половине 2023 года эксперты на вопрос о том, стоит ли продавать квартиру, не рекомендуют торопиться без веских причин. Если же есть мотивация, риски для серьёзных потерь на сделках небольшие. При этом совершенно точно не стоит реализовать квартиру, если цена продажи ниже цены покупки.
Также не стоит забывать, что недвижимость имеет не самую высокую ликвидностью. Продать её быстро и без затрат на сделку практически невозможно. Возможно потребуется провести косметический ремонт, нанять риелтора для сопровождения, потратить время на просмотры. Если сроки поджимают, то с большой долей вероятности цену нужно будет снизить. Но и в этом случае нет гарантий, что сделка будет проведена быстро. Аналогична ситуация и с покупкой новой квартиры. Потребуются затраты на услуги риелтора, юридическую проверку и другие действия. На данный момент в большем выигрыше тот, кто покупает.
Как оценить рыночную стоимость квартиры и где искать варианты?
Платформа «Все дома» создана специально в помощь покупателям и продавцам недвижимости. Здесь вы можете найти актуальную информацию о ситуации на рынке и подходящее для себя предложение, заказать оценку, подобрать кредит на выгодных условиях, провести финансовые операции с недвижимостью при содействии опытных специалистов. Это позволит найти для себя ответ на вопрос о том, стоит ли продавать недвижимость в 2023 году или лучше купить ещё одну квартиру. Оставьте заявку, всё остальное сделают наши эксперты.
