Возвращаясь к вопросу о согласии бывшего супруга
Ранее мы писали, что при покупке или залоге недвижимости важно убедиться в том, что если она куплена в браке, то на сделку есть согласие супруга – пусть и давно бывшего.
Однако со временем ситуация начала меняться, в частности судебная практика теперь говорит о том, что согласие супруга не всегда является исключительно необходимым.
Содержание статьи
Что изменилось?
Ранее мы писали, что при покупке или залоге недвижимости важно убедиться в том, что если она куплена в браке, то на сделку есть согласие супруга – пусть и давно бывшего.
Однако со временем ситуация начала меняться, в частности судебная практика теперь говорит о том, что согласие супруга не всегда является исключительно необходимым.
В частности Верховный Суд РФ указал что если брак расторгнут, то распоряжение общим имуществом осуществляется не по нормам Семейного кодекса, а по нормам Гражданского кодекса, в частности статьей 253 ГК РФ. Данной статьей предусмотрено, что распоряжение общим имуществом может осуществляться любым участником, при этом согласие других участников заведомо предполагается, если только оно не требуется соглашением между участниками. Проще говоря – если нет отдельного соглашения о распоряжении общим имуществом, то каждый из участников вправе распоряжаться им т.к. согласие остальных участников заведомо есть. Единственный способ признать такую сделку недействительной это доказать, что другая сторона сделки знала о наличии других участников и о том что эти участники возражают против сделки.
Как это меняет дело?
Применительно к сделкам с имуществом купленном в расторгнутом браке – согласие на продажу такого имущества со стороны согласно нормам ГК РФ, заведомо имеется – покупателю нет необходимости получать отдельное согласие. Исключением может быть случай, когда супруг без ведома которого продали недвижимость докажет что покупатель был проинформирован о несогласии второго собственника, однако сделать это будет очень непросто т.к. в основном такие сделки проходят без ведома «бывших» и они не могут этому противодействовать.
Что теперь делать супругу, без ведома которого продали недвижимость?
Самый надежный способ – внести в ЕГРН данные о себе как о втором собственнике – это можно сделать в МФЦ приложив соответствующие документы. В таком случае в ЕГРН будут указаны оба собственника и потенциальному покупателю будет трудно доказать то, что не был уведомлен о наличии второго собственника.
Важно также подчеркнуть, что даже если сделку по продаже недвижимости без согласия бывшего супруга суд признал законной, это не освобождает продавца от выплаты второму собственнику причитающейся ему доли. Более того супруг, без ведома которого была продана собственность имеет право предъявить иск о возмещении убытков к продавшему недвижимость супругу. Если сочтет что продажа была на невыгодных условиях (к примеру, по явно заниженной цене).
Ещё раз подчеркиваем, что все сказанное выше относится к сделкам БЫВШИХ супругов. Для действующих супругов ничего не изменилось. Отметим только, что действительность брака подтверждается прежде всего выпиской из ЗАГСА, о чем важно помнить.
Вобщем живите вместе долго и счастливо пока квартирный вопрос не разделит вас!
