Инвестиции в недвижимость - 4 наиболее распространенные ошибки

Инвесторов привлекает не только относительная простота процесса, но и возможность сохранить покупательную способность денег, а также получать доход от аренды. Однако, как и в любых инвестициях, есть  определенные риски, с которыми сталкиваются те, кто решил вложить свои средства в недвижимость. Рассмотрим распространенные ошибки, совершаемые начинающими инвесторами.

Ошибка 1. Полагаться на чужие советы.  

Одна из наиболее распространенных ошибок, совершаемых новичками, заключается в том, что они доверяются различным онлайн-экспертам и продавцам недвижимости. Обычно это блогеры, размещающие рекламу и предлагающие курсы с привлекательными названиями в социальных сетях и на YouTube. Слушателей и читателей привлекают обещания, такие как «научим зарабатывать до 40-50% на недвижимости».
Однако сама по себе такая цифра вызывает сомнения: рынок недвижимости отличается консервативностью и медлительностью, а те, кто обещает высокие доходы, зачастую забывают важное правило: доходность инвестиций почти напрямую зависит от уровня рисков. Большинство таких «экспертов» на самом деле стремятся привлечь людей на свои платные образовательные курсы и извлечь прибыль из подписчиков. Существуют и более рискованные варианты: часто такие предложения напоминают современные схемы вроде МММ, созданные для того, чтобы вовлечь неопытных инвесторов в сомнительные проекты.
Отдельно надо сказать о продавцах недвижимости и риэлторах которые в красках расписывают вам выгодность и надежность вложений в то или иной объект. Помните что у них нет задачи выгодно вложить ваши деньги – у них задача получить комиссионные или прибыль от продажи объекта вам. Как бы не были убедительными их аргументы – помните об этом.

Ошибка 2.Инвестирование в кредит.

Использование заемных средств для инвестиций в большинстве случаев является категорически неверным решением. У профессиональных инвесторов существует строгий запрет на кредиты для инвестирования, и это стало аксиомой. Те, кто считает, что в этом нет ничего опасного, допускают элементарную логическую ошибку. Надо  учитывать, что вероятность оплаты процентов по кредиту составляет 100%, в то время как прибыль от инвестиций не является гарантированной и может поступать не сразу. Следовательно, начинающим инвесторам лучше избегать использования кредита для инвестиций, чтобы сохранить свои средства.

Ошибка 3. Неполное изучение информации

Каждый инвестор должен стремиться к постоянному самообучению и накоплению знаний. Рынок недвижимости требует постоянного анализа и внимания. В жилой недвижимости, которой чаще занимаются начинающие инвесторы, могут скрываться различные технические и юридические проблемы, включая конструктивные дефекты и неразрешённые вопросы наследования и долевого владения. Поэтому важно тщательно исследовать объекты инвестирования и развивать знания в различных областях, от экономики до электрики.
Иначе  придется обращаться к другим специалистам за знаниями, что приведет к снижению возврата на инвестиции, поскольку действительно квалифицированные эксперты крайне редки. Плюс как я писал выше – иногда эти советы нацелены не на решение вашей задачи а на получение дохода советника.

Ошибка 4. Недостаточная диверсификация вложений

Эта ошибка может стать самой серьезной среди начинающих инвесторов. Полное вложение средств в одно направление и его неудача может привести к финансовому краху. Более разумным подходом будет распределение инвестиций по нескольким направлениям и объектам. Две квартиры-студии в разных районах могут оказаться более привлекательными с точки зрения риска и доходности, чем одна дорогая трехкомнатная квартира. В таком случае, даже если в одном месте произойдут убытки, в другом можно получить прибыль, что минимизирует общие потери и не приведет к полному краху. Также существует вариант диверсификации, который часто выбирают менее активные инвесторы: часть средств направляется в недвижимость, а другая часть — на банковские вклады. В настоящее время на рынке доступны предложения с доходностью до 20% годовых и выше, при этом суммы до 1,4 миллиона рублей застрахованы государством.

Резюме

Можно и нужно ли инвестировать в недвижимость? Да, но не стоит ожидать сверхдоходов и надо очень хорошо разбираться в тонкостях покупки и сопровождения объектов.