Ремонт – в кредит или не в кредит?
Людей портит не только квартирный вопрос, но и вопрос ремонта. Рано или поздно этот вопрос встает перед всеми, кто владеет или планирует владеть недвижимостью. Что делать если средств на ремонт не хватает – стоит ли брать кредит? Давайте прикинем все за и против.
Содержание статьи
Сразу надо сказать, что есть несколько сценариев для каждого их которого будут свои аргументы.
Сценарий 1 – вы живете в квартире и качество жизни в ней вас не устраивает.
Тут все зависит о степени вашего желания сделать ремонт и оценки вашей кредитоспособности, точнее уверенности в том, что ваши доходы позволят вам рассчитаться по кредиту. С одной стороны ремонт повысит комфорт вашей жизни, с другой – можно вместо кредита начать копить. Благо ставки по вкладам сейчас на высоком уровне и опережают темпы роста стоимости стройматериалов. Вполне разумно будет подождать, накопить на депозите нужную сумму или хотя бы ее часть и потом уже приниматься за ремонт.
Сценарий 2 – вы покупаете квартиру, в которой нужно делать ремонт.
Тут вариантов немного – ремонт нужен, иначе просто не получится жить в новой квартире. В таком случае можно посоветовать не брать всю потребную сумму целиком, а разбить ее на транши в соответствии с графиком ремонта. Также можно сэкономить, используя кредитные карты с беспроцентным периодом, но помните, что на снятие наличных в большинстве случаев беспроцентный период не распространяется. Особенно актуальным кредит становится если вы переезжаете из арендованной квартиры в собственную – чем быстрее переедете, тем быстрее избавитесь от необходимости платить аренду – а это ваша прямая выгода.
Сценарий 3 – Вы продаете или сдаете квартиру в аренду, иными словами, планируете коммерческое использование.
И вот в этом сценарии работает простая экономика – отсутствие свежей отделки может сильно снизить цену, причем тем дороже квартира тем больше будет разница. Достаточно посмотреть на популярных сайтах – разница в стоимости аренды между свежеотремонтированной и свежеубиенной квартирой моет достигать двух раз. Для продажи разница в цене будет не столь драматичной в относительном значении – 20-30%, но в вот в рублях эта сумма может оказаться существенной. Так что достаточно будет посмотреть на текущие котировки квартир аналогичной вашей чтобы понять разницу в цене и сопоставить ее с суммой нужной для ремонта. Кроме того, не забывайте, что отсутствие ремонт серьезно влияет на срок экспозиции, а это тоже упущенная выгода от денег, которые можно разместить на депозит. Вобщем для этого сценария ремонт в кредит более оправданное решение т.к. это дает прямую прибавочную стоимость. Для этого даже существует специальный термин – флиппинг – приведение квартиры в презентабельный вид малой кровью.
Ну и напоследок – самый важный аспект в ремонте – не важно в кредит или за свои – это определить границы ремонтируемого. Вот тут советы давать сложно так как все зависит от личностных предпочтений – начиная от простого обновления стен кончая перепланировкой с переносом сантехники. Помните только, что рост вложений в ремонт не увеличивает пропорционально стоимости вашей квартиры.
