Какие документы нужны для оформления залога квартиры
Интернет пестрит объявлениями «кредит по залог по 2-ум документам», однако речь в данном случае идет исключительно о предварительном одобрении. Для выдачи самого кредита, точнее для оформления залога, документов понадобится больше. Давайте разберемся каких.
Итак, вы решили взять кредит под залог квартиры. Отдельно скажем, что это лучший из вариантов получения крупной суммы по щадящей ставке. Для того, чтобы банк выдал вам деньги надо оформить залог и надо понимать, что квартира — это не только объект недвижимости, но и объект правоотношений и для принятия ее в залог банк обязательно попросит у вас на анализ дополнительные документы.
Как правило перечень этих документов прописывается в оффере (это условное предложение от банка что он выдаст вам кредит если вы представите те или иные документы). Давайте посмотрим какие документы вам могут понадобиться. Ключевым фактором здесь является то, как квартира стала вашей – т. е. основания получения вам прав собственности. Начнем с самых простых вариантов.
Вы просто купили квартиру
Тогда потребуется договор купили продажи и документы подтверждающие расчеты сторон (тут в зависимости от того. в какой форме они производились – это могут быть и расписки, и выписки по счетам). Тут банк будет обращать внимание на то, по какой цене была продана/куплена квартира и в какой форме проводились расчеты. Также могут потребоваться документы подтверждающие полномочия продавца – к примеру согласие его супруга на сделку.
Если квартира была приватизирована
Тут сложнее, кроме собственно договора о приватизации со штампом о регистрации потребуется единый жилищный документ (ЕЖД), в котором должно быть указано, кто был прописан в квартире на момент приватизации. Также вместо ЕЖД могут запросить архивную выписку из домовой книги (в разных регионах по-разному) – опять же с целью проверки лиц, которые были прописаны в квартире на момент приватизации. Это нужно для того, чтобы удостовериться что при приватизации квартиры не были нарушены права проживавших в ней.
Квартира получена по наследству
Тогда будет затребовано свидетельство о праве на наследство и скорее всего также будет истребован ЕЖД с целью анализа того, кто жил в квартире на момент перехода права на наследство. Тут также могут попросить дополнительные документы, из которых было бы ясно, что права других потенциальных наследников не нарушены.
Квартира получена по договору долевого участия ли инвестиционному договору, иными словами новостройка, сданная в эксплуатацию и ставшая «вторичкой» - здесь надо будет предъявить документы, на основании которых вы получили права собственности – сам договор ДДУ или ИД и документы подтверждающие расчеты по этому договору. Кстати, само разрешение на ввод в эксплуатацию может и не понадобиться.
Другие способы получения квартиры в собственность
Есть еще несколько других способов получения квартиры в собственность – договор ренты, договор мены и т. п. – подробно про них писать не будем Скажем только, что общий принцип запроса документов – сам документ на основании которого была получена квартира и документы подтверждающие полномочия того кто ее передал а также документы свидетельствующие о том что при передаче не нарушены права третьих лиц.
Возникает пара вопросов
Вопрос первый – зачем это нужно? Вот же моя квартира, вот выписка из ЕРГН в которой сказано, что она моя – чего еще надо? Реальность такова, что «предыстория» квартиры запросто может всплыть неожиданно для вас самих и вам придется самим отстаивать свое право собственности. Пример мы приводили в статье «Хорошая квартира – плохой хозяин»
Вопрос второй – могут ли в итоге отказать в кредите после анализа представленных документов? Скажем так – кредит точно НЕ дадут пока вы не предоставите документы. В большинстве случаев если находится какой-то изъян могут попросить дополнительные документы – к примеру справку из психо-неврологического диспансера, или попросить до сделки выписать кого-то из жильцов. Если же банк отказал вам в кредите, то это повод и для вас серьёзно задуматься т. к. это явный сигнал что ваши права собственности могут быть оспорены и это уже ваши риски, даже если кредит вам не дали.
В заключение – совет – храните все документы связанные с недвижкой. Даже малозначительная на ваш взгляд бумажка может быть очень полезной в дальнейшем. Если вы хотите заранее проконсультироваться на предмет возможности использования квартиры как залога по кредиту – звоните нам, мы бесплатно посмотрим на вашу ситуацию и получим для вас предложения по кредиту в нескольких банках чтобы вы выбрали максимально комфортное.
